Il tipo di immobili

Per l'emissione dell'attestato certificato di prestazione energetica in caso di vendita o locazione di immobili, i casi da prendere in esame sono sostanzialmente due:

• singola unità immobiliare riscaldata all'interno di un edificio con più unità;
• casa unifamiliare con una unica unità immobiliare riscaldata.

Per unità immobiliare, si intende il subalterno denunciato, con la relativa categoria presso catasto. 

Certificazione CasaClima o attestato di prestazione energetica?

Cerchiamo ora di approfondire caso per caso le varie situazioni che si presentano a chi deve vendere o affittare il proprio immobile.

I. Edificio ha già il certificato CasaClima

Quando tutto l'edificio ha già il certificato energetico rilasciato dall'Agenzia CasaClima, lo stesso ha valore anche per la vendita o affitto, delle singole unità immobiliari.

In Provincia di Bolzano la deliberazione della Giunta Provinciale nr. 1969 del 27/07/2009, al punto 1 riporta:

"la validità del certificato energetico CasaClima di cui al Decreto del Presidente della Provincia 29 settembre 2004, n. 34, rilasciato per l’intero edificio, è estesa anche alle singole unità abitative facenti parte dello stesso."

II. Edificio senza certificazione CasaClima

Per la singola unità immobiliare, in assenza di certificato CasaClima, si può ricorrere all'attestato di prestazione energetica emesso da un tecnico abiliatato, ai sensi dell'art. 7.1 della deliberazione della  Giunta Provinciale nr. 362 del 04/04/2013:

"In caso di vendita o di locazione di un edificio esistente o di singole unità abitative, l’attestazione del rendimento energetico, esclusivamente ai fini della stesura del contratto ed in mancanza di Certificazione CasaClima, è rilasciata sulla base di una valutazione della singola unità abitativa a firma del proprietario ai sensi dell’Allegato A del Decreto Ministeriale 26 giugno 2009 e successive modifiche, “Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici”.

III. Edificio vecchio in probabile classe CasaClima G  

In provincia di Bolzano, l'Agenzia CasaClima ha elaborato un protocollo di certificazione semplificato per interi edifici (quindi non unità immobiliari). Mediante un questionario, che può essere addirittura compilato dal proprietario, l'agenzia rilascia - solo nel caso l'edificio soddisfi i requisiti - la certificazione in classe G.

A puro titolo indicativo e non esaustivo, un edificio in classe G, ha le seguenti peculiarità:

• un involucro scadente (muratura in sasso, cemento, laterizi pieni);
• serramenti poco prestanti (alluminio, vetro camera ad aria senza trattamento basso emissivo, vetro singolo);
• se ha sottotetto abitato o piani terra scarsamente isolati, le dispersioni possono essere considerevoli;
• quando ha una forma con molte superfici disperdenti verso l'esterno o ambienti non riscaldati;
• se vi sono alti costi di gestione per il riscaldamento, naturalmente tenendo conto di un uso "normale", essendo la temperatura interna di progetto a 20°;
• lo stato degli impianti non è influente, essendo la classificazione redatta secondo le caratteristiche dell'involucro.

 Tabella di sintesi

Di seguito abbiamo cercato di raccogliere le varie casistiche, naturalmente per ogni ulteriore approfondimento, c'è il sito dell'Agenzia CasaClima, che ha schematizzato con dei disegni le diverse casistiche.